Hur går köpet till
Hur mycket får jag låna?
Det är en god idé att ha ordnat med finansieringen innan visningsresan till Spanien. Skaffa en bankredogörelse från banken. Inkomster, utgifter, skulder osv. Då vet du hur mycket du får låna, baserat på din nuvarande situation. Det går inte att ha ett hus eller en lägenhet i utlandet som säkerhet för ett lån i Sverige, därför måste finansieringen ordnas i Spanien. Den spanska bostaden går vanligtvis att belåna upp till 60 – 70 procent av marknadsvärdet och lånet tas i euro.
Du får dra räntorna på det Spanska lånet i Sverige!
Du får också använda ROT om du bygger om och renoverar i Spanien. Räntorna ligger strax över nivån i Sverige och det är din ekonomiska situation som avgör om banken går med på att ge ett lån precis som i Sverige och det går inte att få reda på i förväg förrän du personligen besöker banken och lämnar alla uppgifter!.
Värdering av bostaden
Även om du köper av banken måste en oberoende part göra en värdering om du vill ha ett lån och det är enligt Spansk lag. Det kan kosta upp till 300€ att göra en värdering och det måste finnas som underlag för lånet. Inte om du köper kontant.
Budgivning Budgivning - först till kvarn... Priset på alla våra lägenheter och hus är ett uppskattat marknadsvärde och det pris som är accepterat av säljaren.I Spanien är det ovanligt med budgivning. Istället gör säljaren affär med den köpare som är beredd att betala det begärda priset. När banken säljer så har de satt ett pris marknadsmässigt men du kan även här lämna ett erbjudande. Banken vill också gärna sälja en låneprodukt så att betala kontant till banken kan ge högre pris!
Ditt ansvar
Vad händer om du upptäcker fel och brister i din nya lägenhet eller ditt nya hus? Sådana som du inte visste om i samband med köpet?Många tar ofta för givet att säljaren är skyldig att bekosta dem. Det stämmer i vissa fall, men långt ifrån alltid. Som köpare ansvarar du för att noga undersöka bostaden innan du skriver på köpekontraktet. Om du hittar något som kan tyda på ett fel är det viktigt att du utreder detta vidare. Utgångspunkten är att huset eller lägenheten säljs i befintligt skick med hänsyn till ålder, pris och användning. Banken säljer alltid i befintligt skick. Det finns inget s k mäklaransvar i Spanien.
Hur går själva köpet till?
Du kan hos banken alltid under 8-10 dagar reservera bostaden med 500€ så du hinner att titta. De pengarna betalas tillbaka om du ångrar dig. När du och säljaren kommit överens skrivs ett köpekontrakt, där bland annat pris och tillträdesdatum anges. I samband med detta betalar du också handpenningen på 10% som ett bevis på att du kommer fullfölja affären.Den handpenningen ska sättas in på ditt Spanska bankkonto. Kom ihåg att du som köpare måste ha ordnat din finansiering. Du måste också i samband med köpet ha ett spanskt skatteidentifikationsnummer N.I.E för att din bostad ska kunna skrivas in i fastighetsregistret. NIE nummer ansöker du om hos lokala polisen. Du måste ha med två passbilder när du besöker polisen.
Advokat behövs
Vi föreslår en advokat som kan sköta alla kontakter med notarien och andra samhällsfunktioner. Advokaten är ditt ombud i hela köpeprocessen och gör allt enklare då du annars allt måste närvara personligen.Advokaten avslutar köpeprocessen med registreringar, skatteinbetalningar och abonnemangsbyten åt dig. Elkontrakt, sophämtning, vattenkontrakt som alltid är personliga och bara kan startas av den som äger en bostad.
Extra utgifter
MOMSEN i Spanien är 10% och kostnaden för värdering,lagfarter m m och advokatens arbete gör att du bör räkna med 13-14% extra utgifter förutom det angivna priset men det sköts av Advokaten med autogiro från ditt Spanska bankkonto som du måste ha för enkelthetens skull. Det finns många bankkontor med svensktalande personal.